2026년 주거급여의 기준 중위소득 48%는 주거급여를 신청하는 가구의 소득인정액에 적용되는 선정기준입니다. 1인 가구는 월 1,230,834원, 4인 가구는 월 3,117,474원 이하가 기준입니다. 여기서 중요한 것은 통장에 들어오는 월급이 아니라 소득과 재산을 조사해 계산한 가구의 월 소득인정액이라는 점입니다. 임차가구뿐 아니라 자기 집에 거주하는 가구도 선정기준을 충족하면 주거급여 대상이 될 수 있습니다. 신청 전에는 가구원 수, 소득, 금융재산, 자동차, 실제 주거형태를 함께 확인해야 합니다.
2026년 주거급여 48%는 어떤 가구의 기준인가요?
주거급여는 「주거급여법」과 「국민기초생활 보장법」에 근거한 기초생활보장 급여입니다. 2026년에도 주거급여 선정기준은 기준 중위소득의 48%이며, 가구원 수에 따라 적용 금액이 달라집니다.
국토교통부의 마이홈포털 주거급여 안내는 신청가구의 소득과 재산을 종합적으로 반영한 소득인정액을 기준으로 지원대상을 판단한다고 설명합니다. 부양의무자의 소득이나 재산을 별도의 선정기준으로 적용하지 않는다는 점도 명시하고 있습니다.
따라서 부모와 따로 사는 사람이라도 실제 보장가구가 어떻게 구성되는지 먼저 확인해야 합니다. 주민등록상 세대가 분리되어 있다는 사실만으로 주거급여의 보장가구가 자동 확정되는 것은 아닙니다.
가구원 수별 2026년 소득인정액 기준
다음 금액은 월 단위이며, 2026년도 공식 선정기준입니다.
| 가구원 수 | 월 소득인정액 상한 |
|---|---|
| 1인 가구 | 1,230,834원 |
| 2인 가구 | 2,015,660원 |
| 3인 가구 | 2,572,337원 |
| 4인 가구 | 3,117,474원 |
| 5인 가구 | 3,627,225원 |
| 6인 가구 | 4,106,857원 |
위 금액은 보건복지부 2026년 기초생활보장 수급자 선정기준에서도 확인할 수 있습니다.
2025년에는 4인 가구 주거급여 기준이 월 2,926,931원이었으나, 2026년에는 월 3,117,474원으로 올라갔습니다. 이는 선정기준 금액이 높아졌다는 의미이지, 모든 신청자의 소득이나 재산 조사 결과가 유리하게 바뀐다는 뜻은 아닙니다.
월급이 기준보다 낮아도 탈락할 수 있나요?
가능합니다. 소득인정액은 소득평가액과 재산의 소득환산액을 합산하기 때문입니다. 근로소득과 사업소득 외에도 금융재산, 주택, 토지, 임차보증금, 자동차 등이 해당 기준에 따라 조사됩니다.
반대로 월급이 선정기준보다 조금 높다는 사실만으로 탈락을 확정해서도 안 됩니다. 실제 소득평가액을 계산할 때 인정되는 공제와 가구 특성이 반영될 수 있기 때문입니다.
| 항목 | 확인 내용 |
|---|---|
| 근로·사업소득 | 실제 소득과 적용 가능한 소득공제 |
| 금융재산 | 예금·적금 등 조사대상 재산과 인정되는 공제 |
| 주거 관련 재산 | 주택·토지·임차보증금 등의 평가와 재산 환산 |
| 자동차 | 차량 종류·용도·가액 및 재산 산정 특례 |
| 가구원 | 실제로 적용되는 보장가구의 구성 |
자동차를 소유했다는 이유만으로 모든 신청자가 탈락하는 것은 아닙니다. 다만 일반재산보다 불리하게 평가되는 차량도 있으므로 차량 종류와 적용 예외를 확인해야 합니다. 모든 자동차에 똑같은 환산율이 적용된다고 가정해서는 안 됩니다.
임차가구와 자가가구는 어떤 지원을 받나요?
선정기준 48%는 공통으로 적용되지만 주거형태에 따라 급여 내용이 달라집니다.
임차가구는 지역과 가구원 수에 따른 기준임대료를 상한으로 실제임차료 등을 고려하여 임차급여를 산정합니다. 소득인정액이 생계급여 선정기준을 초과하는 경우에는 자기부담분이 차감될 수 있습니다.
자가가구는 현금으로 월세를 지급받는 구조가 아니라 주택의 노후도와 수선 필요성을 조사해 수선유지급여를 지원받습니다.
2026년 서울 1인 가구의 기준임대료는 월 369,000원, 서울 4인 가구는 월 571,000원입니다. 이는 지급을 보장하는 정액이 아니라 임차급여 계산에 사용되는 기준임대료입니다. 지역별 금액과 수선유지급여 기준은 마이홈포털의 2026년 적용기준에 게시되어 있습니다.
신청하려면 어떤 서류를 준비해야 하나요?
신규 신청자는 주민등록 주소지 관할 읍·면·동 행정복지센터를 방문하거나 복지로를 통해 신청할 수 있습니다.
- 사회보장급여 제공 또는 변경 신청서
- 소득 및 재산 신고서
- 금융정보 등 제공동의서
- 임차가구의 임대차계약서 또는 상황에 따른 사용대차 확인서
- 신분증 및 통장사본
- 조사 과정에서 별도로 요청하는 추가 증빙서류
접수하면 시·군·구가 소득과 재산을 조사하고 한국토지주택공사(LH)가 임대차계약 관계나 주택 상태를 조사합니다. 이후 보장기관에서 선정 여부를 결정합니다.
이미 생계급여 또는 의료급여를 받는 경우에는 주거급여를 별도로 신청할 필요가 없는 경우가 있으므로, 신규 신청 전에 담당 행정복지센터에서 현재 급여 상태를 확인하는 것이 좋습니다.
기준을 넘거나 심사 결과가 다르면 어떻게 하나요?
먼저 결정통지서에 표시된 보장가구 구성, 소득인정액과 조사 내용을 확인해야 합니다. 실제 재산 정보나 임대차관계가 잘못 반영되었다면 해당 자료를 갖추어 보장기관에 설명할 수 있습니다.
주거급여 처분에 이의가 있을 때에는 원칙적으로 결정 통지를 받은 날부터 90일 이내에 보장기관을 거쳐 시·도지사에게 이의신청할 수 있습니다. 임대차계약이나 주택조사 결과에 대한 이의도 관련 절차에 따라 제기할 수 있습니다.
월세 지원을 함께 알아보는 경우에는 청년월세지원의 소득 심사 관련 정보도 확인하되, 주거급여의 48% 기준을 다른 월세지원 사업에 그대로 적용하지 않아야 합니다.
함께 참고할 만한 글
다른 지원제도의 신청·소득·중복수급 기준은 별도로 확인해야 합니다.
2026년 주거급여를 확인하는 순서는 가구원 수 확정, 월 소득인정액 조사, 임차·자가 구분, 구비서류 제출, 결정통지서 확인 순서입니다. 자신의 기준 금액은 보건복지부 선정기준표로 대조하고 실제 임차료와 주택조사에 관한 내용은 주거급여 담당기관 또는 주거급여콜센터(1600-0777)에 확인하시기 바랍니다.
이 글은 공개된 제도 정보를 정리한 참고용 콘텐츠입니다. 실제 신청 자격·기간·지급 여부는 해당 연도·지역·사업 공고와 개인 요건에 따라 달라집니다.
댓글 쓰기